Rigenerazione urbana
Recupero di compendi industriali, aree dismesse e immobili sottoutilizzati.
Rigenerazione urbana | Real estate development | Brownfield strategy
Trasformiamo immobili complessi in piattaforme di valore.
INNOVATIS S.r.l. struttura e promuove operazioni immobiliari ad alto potenziale, con focus su recupero industriale, sviluppo autorizzativo, infrastrutture digitali e partnership con investitori e operatori specializzati.
Profilo
Una società orientata alla valorizzazione tecnica e commerciale degli asset.
INNOVATIS opera su immobili che richiedono visione, coordinamento tecnico e capacità di dialogo con enti pubblici, gestori infrastrutturali, investitori e operatori finali.
Il nostro lavoro consiste nel trasformare un bene immobiliare non liquido in un progetto leggibile, negoziabile e finanziabile: analisi urbanistica, scenari di destinazione, iter autorizzativi, dossier tecnici, interlocuzione con partner industriali e strutturazione commerciale.
Asset repositioning
Definizione di destinazioni alternative e traiettorie commerciali credibili.
Investor readiness
Preparazione di teaser, data room, roadmap autorizzative e dossier tecnici.
Progetto in evidenza
Ex complesso Stehli, Germignaga/Luino.
Un asset brownfield storico lungo il Fiume Tresa, oggetto di studio per progetti di rigenerazione urbana con due traiettorie principali: infrastruttura digitale / data center regionale e campus healthcare / senior living.
- Circa 11.400 mq di SLP e 34.200 mc di volumetria esistente.
- Iter urbanistico e interlocuzioni tecniche già avviate.
- Scenario Data Center con prima fase elettrica fino a 7 MW in definizione tecnica.
- Potenziale raffreddamento tramite scambio termico con acqua del fiume, subordinato a riattivazione e aggiornamento autorizzativo della licenza storica.
Traiettorie di valorizzazione
Ogni asset viene letto attraverso scenari tecnici, urbanistici e commerciali.
Data Center / Digital Infrastructure
Studio di riconversione brownfield per infrastruttura AI-ready, con white space modulare, gray space tecnico, cabina elettrica di ricezione e potenziale fase di espansione con Terna.
Healthcare / Senior Living
Ipotesi alternativa di recupero come campus assistenziale e residenziale, orientato a funzioni sanitarie, senior living e servizi territoriali.
Competenze
Un presidio integrato tra proprietà, progetto e mercato.
Analisi urbanistica
Verifica PGT/PII, scenari di variante, convenzioni e percorsi comunali.
Strategia commerciale
Definizione di posizionamento, target investor, strutture di vendita, lease o partnership.
Dossier tecnici
Preparazione di presentazioni, schede tecniche, roadmap autorizzative e data room.
Interlocuzione con partner
Dialogo con gestori infrastrutturali, operatori industriali, investitori e advisor.
Contatti
Valutiamo operazioni immobiliari complesse e partnership di sviluppo.
Per informazioni sui progetti INNOVATIS, opportunità di investimento o collaborazioni tecniche, inviare una richiesta tramite il modulo di contatto.
Location progetto Stehli Apri la mappa su Google Maps
INNOVATIS S.r.l.
Viale Edoardo Jenner 23
20159 Milano (MI), Italia
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